Private real estate advisor ОАЭ
Задачи капитала
Сохранить и приумножить капитал можно по-разному: у каждой задачи свой объект, горизонт и структура сделки. Сначала определяем цель и допустимый риск, затем район, застройщика и план оплаты.
Долларовый актив для диверсификации вне тенге. Дирхам жёстко привязан к доллару (1 $ = AED 3,6725), а рынок Дубая входит в число самых ликвидных в мире.
Долгосрочная аренда жителям или посуточная туристам. В среднем 5,5% годовых по Дубаю, у студий до 7,8% до вычета расходов.
Вход на старте продаж по рассрочке застройщика и выход на ключах или после ремонта. Работает при правильном выборе проекта и застройщика.
Виза инвестора на 2 года или Golden Visa на 10 лет. Школы, банки, Emirates ID и вторая база для семьи.
Основатель
Хорошая недвижимость делает вас богаче, пока вы спите, а правильный дом делает вас счастливее, когда вы просыпаетесь. Моя задача – подарить вам и то, и другое.
Работа с частными клиентами, семейными офисами и инвесторами. Сопровождает решения, которые принимаются один раз и остаются в семье надолго: от приобретения резиденций и инвестиционных активов до их структурирования, сохранения и передачи следующему поколению.
Меня зовут Алмас Кигизбаев. Продаю недвижимость с 2020 года, с 2025 года я основатель и CEO агентства Terra Homes Real Estate в Дубае. Больше шести лет живу и веду бизнес за рубежом.
До недвижимости я работал в госструктурах и национальных компаниях Казахстана. Этот опыт научил меня думать как инвестор и говорить на одном языке с владельцами бизнеса.
Работаю с частными инвесторами и семейным капиталом. Сделку веду лично и конфиденциально, от первой встречи до ключей.
Страница «Обо мне»: путь, направления, интервьюПорог входа
Цены входа по Дубаю в дирхамах. Нажмите на цену, и конвертер ниже покажет её в долларах и тенге по курсу Нацбанка РК.
Цены входа в Дубае на октябрь 2026 по колонкам «Дубай после кризиса» и «Итоги III квартала 2026», для 3 спален взята средняя цена объявлений Bayut. Цену и наличие подтверждает застройщик на дату сделки; к цене добавляется 4% сбора DLD. Конвертер даёт ориентир, не оферту: курс банка при переводе может отличаться. Golden Visa на 10 лет при покупке от AED 2 млн: подробнее.
Районы ОАЭ
Дубай и Абу-Даби. Выберите район, чтобы увидеть описание, дорогу до аэропорта, Burj Khalifa и Palm Jumeirah и открыть его на 3D-карте.
Деловой центр
Центр города
Престижный деловой и развлекательный центр с Burj Khalifa и Dubai Mall. Объекты мирового уровня обеспечивают высокий спрос на аренду.
Подходит для инвестиций, перепродажи, сдачи в аренду и жизни деловой элиты в центре.
Деловой центр
Рядом с Downtown
Финансово-деловой узел с офисами и жилыми башнями вдоль каналов. Один из самых ликвидных районов города и хорошая доходность от аренды.
Business Bay держит крупные чеки и спрос состоятельных покупателей. Я рассматриваю здесь и небольшие офисы как самый ликвидный формат коммерции.
Сумма сделок, III кв. 2026 AED 4,40 млрд, 1 266 сделок
Первая линия у воды
Побережье
Знаменитый район с набережной, высотными башнями и насыщенной инфраструктурой. Притягивает и арендаторов, и покупателей.
Идеален для престижного жилья у воды: высокая загрузка в аренде, выгодная перепродажа и жизнь у моря.
Первая линия у воды
Рукотворный остров
Остров в форме пальмы: виллы с собственным пляжем на «листьях», апартаменты на «стволе», курорты на «полумесяце». Самый узнаваемый адрес Дубая.
Для крупного капитала: сохранение денег в трофейном активе, премиальная аренда и жизнь у моря.
Средний чек сделки, III кв. 2026 ≈ AED 14,6 млн (≈ $4 млн)
Первая линия у воды
Первая линия у воды
Новый престижный район с жилыми башнями, частными пляжами и яхт-клубом между Dubai Marina и Palm Jumeirah.
Оптимален для люксового сегмента: выгодная перепродажа, стабильная аренда и жизнь у моря в премиальном окружении.
Премиальные комьюнити
Набережная с видом на Downtown
Небоскрёбы, набережные и марина на берегу Крика, панорама на центр города и 15 минут до аэропорта DXB.
Вид на Даунтаун, набережная и марина, 15 минут до аэропорта. Одна из ключевых локаций Emaar на горизонте 5–10 лет.
Премиальные комьюнити
Meydan, District One, Sobha Hartland
Виллы и резиденции вокруг кристальной лагуны рядом с Downtown: зелень, школы и одни из самых дорогих вилл города.
Meydan и Sobha Hartland: рядом с Даунтауном, зелень, школы, лагуны. Ключевая локация на 5–10 лет.
Таунхаусы у лагун Meydan от AED 4,2 млн
Семейные и спальные районы
JVC, доступное жильё
Популярный район с демократичными ценами, парками, магазинами и кафе. Его выбирают арендаторы и семьи.
Самый массовый инвестиционный район Дубая, второй по числу сделок в III квартале 2026.
Сделок с жильём, III кв. 2026 2 312 (во II кв. было 1 992)
Абу-Даби
Остров развлечений рядом с аэропортом
Главный остров отдыха Абу-Даби: Ferrari World, Warner Bros. World, SeaWorld, трасса Формулы-1 Yas Marina и арена Etihad. В мае 2025 года Disney объявил здесь свой седьмой тематический парк.
Под аренду туристам и семьям, под рост цены вместе с новыми парками.
Абу-Даби
Культурный квартал и пляжи
Остров музеев и пляжей: Лувр Абу-Даби, Zayed National Museum, Музей естественной истории, а 11 декабря 2026 года открывается Guggenheim Abu Dhabi. Рядом заповедные пляжи, виллы и премиальные резиденции.
Для семьи и долгого владения: премиальные виллы и квартиры у моря.
Абу-Даби
Высотки у делового центра
Жилые башни в нескольких минутах от центра Абу-Даби и финансового центра ADGM на соседнем острове Al Maryah. С 2023 года Al Reem тоже входит в юрисдикцию ADGM. Один из первых районов, где иностранцам разрешили покупать жильё.
Под долгосрочную аренду специалистам финансового центра.
Абу-Даби
Новый остров у моря
Остров спорта и жизни у моря напротив Al Bateen: Surf Abu Dhabi, велотреки, пляжи Marsana. Modon строит здесь закрытые комьюнити вилл и участков, мастер-план около 51 млн м². До центра города 15–20 минут.
Для семьи и под рост цены на старте нового района.
Фото: Florian Kriechbaumer, Sa7er90, Ayratayrat (Викисклад, CC BY-SA 4.0); Khaled Al amad (Pexels).
Как проходит сделка
Сделку веду лично от первого разговора до сдачи объекта в аренду. Документы, платежи и регистрация проходят дистанционно, прилетать не обязательно. Если объект не подходит вашей задаче или риск слишком высок, скажу об этом прямо.
Первичный контакт и понимание задачи инвестора. Определяем цели приобретения, инвестиционный горизонт, бюджет и критерии выбора актива.
Обсуждаем стратегию, приоритеты и параметры сделки. Формируем понимание того, какой актив соответствует вашим целям и уровню капитала.
Индивидуальный подбор недвижимости на основе инвестиционной стратегии, локации, ликвидности и потенциала актива. Не массовая рассылка объектов, а адресная работа с подходящими предложениями.
Организую процесс дистанционно: от согласования объекта и проверки документов до оформления сделки и получения ключей. Вы принимаете решения, я координирую процесс на месте.
Работа не заканчивается после покупки. Помогаю с передачей объекта, меблировкой, поиском арендатора и организацией дальнейшего управления недвижимостью.
Сделки оформляю через агентство Terra Homes Real Estate в Дубае и Абу-Даби, где я основатель и CEO.
Застройщики, с которыми я работаю
Работаю напрямую с отделами продаж застройщиков Дубая и Абу-Даби: брони на старте продаж и условия рассрочки из первых рук
Полезно инвестору
Вместе с объектом инвесторы спрашивают про визы, школы, налоги, структуру владения и наследство. У каждой темы своя страница.
Вопросы
Да. В зонах freehold иностранцы, в том числе граждане Казахстана, покупают жильё, коммерцию и землю в полную собственность, так же, как жители ОАЭ. Право собственности регистрирует Земельный департамент Дубая (DLD).
Банковским переводом со своего счёта на escrow-счёт проекта по договору и инвойсу застройщика. Я готовлю документы, которые запрашивает ваш банк, и подсказываю порядок до первого платежа.
В ОАЭ нет налога на доходы физических лиц и ежегодного налога на недвижимость. При покупке платится 4% регистрационного сбора DLD. Зарубежное имущество и доход от аренды резиденты Казахстана декларируют в РК. Подскажу, как это оформить.
Деньги покупателей строящегося проекта поступают на специальный счёт в банке. Застройщик получает их частями, только по мере выполнения этапов стройки. Так деньги нельзя потратить на другие цели, и риск недостроя снижается. Escrow обязателен для всех новых проектов Дубая.
Острая фаза длилась около месяца, вынужденных распродаж не было, а продажи выросли уже в апреле. За девять месяцев 2026 года в Дубае зарегистрировано 165 018 сделок, население продолжает расти. Риски есть, поэтому горизонт инвестиции должен быть от 3–5 лет, а к застройщику нужно предъявлять строгие требования.
Здесь пять главных. Ещё 13 ответов про покупку, деньги, визы и доходность и словарь терминов сделки на отдельной странице.
Заявка
Оставьте контакт, и я напишу вам в WhatsApp, обычно в течение дня. На первой встрече разберём задачу вашего капитала и выстроим стратегию под неё.
Лично в Казахстане, ОАЭ и странах СНГ или онлайн
